Investir dans l’immobilier à Grenoble
Perchée dans les Alpes, la ville de Grenoble offre une bouffée d’air frais aux français qui y résident.
Tout comme la ville, le marché immobilier de Grenoble est dynamique est attirant (les prix du marché n’ont fait qu’augmenter au cours de 4 dernières années).
Que faut-il savoir sur le marché immobilier de Grenoble pour réussir un investissement immobilier dans cette ville ?
Marché immobilier de Grenoble :
Un investissement immobilier est une tâche qui demande beaucoup de planification. Un achat immobilier fait sans connaissances du marché immobilier ne sera pas/peu rentable. Les informations comme la taille du marché immobilier, le nombre de locataire potentiels et le type de logement à viser sont cruciales à la réussite de son investissement. Il peut aussi être utile de se renseigner sur les agences locatives de Grenoble.
Même si elle n’est pas la plus grande ville de France, Grenoble fait preuve d’un dynamisme digne du nom. En effet, la ville possède un marché immobilier regroupant presque 100 000 logements et 70 000 ménages fiscaux. De plus, la ville de Grenoble a montré, au cours des dernières années, ça capacité de croissance. Suite à une période un peu difficile en 2015/2016, la ville alpines a connu une croissance constante de ses prix immobiliers et cela même pendant la crise sanitaire.
Avoir des connaissance sur la taille et les tendances d’un marché immobilier est utile, mais n’est pas suffisant pour un investissement. Il faut aussi se renseigner sur les prix du marché en question. Dans le cas de Grenoble, les prix immobiliers sont relativement abordables. Le prix à l’achat au mètre carré moyen est d’environ 2300 €/m2 avec un prix d’achat moyen total de 245 000€. Les villes telles que Nantes, Marseille et Lyon, proposent des prix d’achat plus proches de 4500/m2, ce qui montre à quel point un investissement dans Grenoble est moins cher que dans d’autres grandes villes. Le fossé entre les prix de Grenoble et dans les autres grandes villes existe aussi en termes de loyer. Les estimateurs de loyers affichent une moyenne d’environ 14 €/m2 à Grenoble avec une fluctuation des loyers entre 10 et 21 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
Conseils pour investir à Grenoble
Les changements de loyers sont majoritairement attribués à la localisation du bien immobilier ainsi que le type de bien qu’il représente. Dans les quartiers du centre-ville et dans le nord de Grenoble (Notre-Dame, Arago), les prix immobiliers affichés sont bien plus hauts que ceux du sud de la ville (La Bruyère, Arlequin).
Pour un investisseur immobilier, deux quartiers de Grenoble peuvent être particulièrement intéressants et méritent d’être considérés. Le centre-ville est un quartier bien desservi et qui regorge de points culturels. Il attire beaucoup de jeunes actifs à la recherche de dynamisme et de découverte. L’île verte est un autre quartier possédant son propre charme. Ce quartier résidentiel est rempli de grands espaces verts qui font souvent plaisir aux familles qui s’installent à Grenoble. Finalement, Grenoble est une ville qui accueille de nombreux étudiants tous les ans. Investir dans un studio ou une petite surface peut permettre de louer plus facilement à ses derniers.
Un autre moyen d’améliorer la rentabilité de son investissement est d’investir sous Pinel. Grenoble fait partie de la zone B1 définie par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs cherchant des logements neufs de réduire leur impôt sur le revenu. Cette réduction ne s’applique qu’aux biens immobiliers mis en location avec un loyer plafonné (10,44 €/m2) et est loué à des locataires ayant un salaire que ne dépasse pas une certaine limite. Pour les investisseurs qui cherchent à trouver un logement dans le neuf, Grenoble peut donc devenir une option très rentable.
Investissement locatif à Grenoble
L’un des avantages clés de l’investissement locatif à Grenoble est la possibilité de réaliser des rendements intéressants. La demande locative élevée, combinée à une offre limitée dans certaines zones, peut entraîner une augmentation de la valeur des loyers et une appréciation potentielle de la valeur du bien au fil du temps. De plus, les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel peuvent offrir des incitations fiscales attractives aux investisseurs, réduisant ainsi leur charge fiscale.
En investissant dans l’immobilier locatif à Grenoble, les investisseurs peuvent également diversifier leur portefeuille et créer une source de revenus stable à long terme. La demande soutenue pour les logements locatifs assure généralement un taux d’occupation élevé, minimisant ainsi les périodes de vacance.
La possibilité de confier la gestion locative à des professionnels permet aux investisseurs de déléguer les responsabilités quotidiennes liées à la propriété.
Investir à Grenoble offre une opportunité attrayante pour les investisseurs désireux de profiter des avantages d’un marché immobilier dynamique, d’une demande locative constante et d’un potentiel de rendement intéressant. Cependant, il est important de mener une recherche approfondie, de comprendre le marché local et éventuellement de consulter des experts en immobilier avant de prendre toute décision d’investissement.
Investir autour de Grenoble
Il est important de noter que la situation du marché immobilier peut évoluer avec le temps, donc il est recommandé de faire des recherches actualisées avant de prendre une décision d’investissement.
Voici quelques zones qui ont historiquement été considérées comme prometteuses pour l’investissement locatif autour de Grenoble :
Échirolles: Cette commune située à proximité de Grenoble est l’une des zones les plus attractives pour l’investissement locatif en raison de sa forte demande de logements. Échirolles dispose de nombreuses commodités, de centres commerciaux et de liaisons de transport vers Grenoble, ce qui en fait un lieu de choix pour les locataires.
Saint-Martin-d’Hères: Étant une ville étudiante avec la présence de l’Université Grenoble Alpes, Saint-Martin-d’Hères attire un grand nombre d’étudiants. Les investissements dans des appartements proches du campus universitaire ont souvent été prisés en raison de la demande locative constante.
Fontaine: Située à proximité de Grenoble, Fontaine est une commune en développement qui offre un bon potentiel pour l’investissement locatif. Les projets de rénovation urbaine et les infrastructures en amélioration contribuent à rendre cette zone attractive pour les investisseurs.
Meylan: Cette commune située près du Grésivaudan est prisée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les institutions scientifiques et son accessibilité à Grenoble. Meylan attire souvent une population aisée et offre des opportunités pour des biens de qualité supérieure.
Seyssins: Seyssins bénéficie d’une ambiance résidentielle et paisible tout en étant proche du centre de Grenoble. Cela en fait un endroit recherché pour les familles et les professionnels travaillant dans la ville.
Le Sappey-en-Chartreuse: Si vous recherchez un cadre plus rural et montagnard, Le Sappey-en-Chartreuse peut être une option intéressante. C’est une destination populaire pour les amoureux de la nature et peut attirer des locataires à la recherche de tranquillité.
Il est important de réaliser une analyse approfondie du marché local, des tendances de la demande locative et de la croissance économique dans ces zones avant de prendre une décision. Les conseils d’experts immobiliers locaux et la consultation de données pertinentes peuvent vous aider à identifier les zones les plus propices à l’investissement selon vos objectifs financiers et votre profil d’investisseur.