L’immobilier à Grenoble

Le contexte immobilier Grenoblois

Grenoble est une ville dynamique économiquement. C’est la plus grande agglomération des Alpes avec 670 000 habitants. Grenoble est devenue un point de convergence de plusieurs lignes routières, autoroutières et ferroviaires. Ses industries de pointe, ses centres de recherche attirent des talents du monde entier.

Avec plus de 30 stations de sports d’hiver en Isère la région grenobloise reste très urbanisée et possède un fort attrait touristique. Une partie de la population a un fort pouvoir d’achat et certains quartiers sont très prisés. Les biens immobiliers à vendre partent rapidement et souvent au prix fort.

Maison ou appartement ?

A Grenoble, on dénombre beaucoup plus d’appartements que de maisons. Les maisons dans Grenoble sont rares, la demande est donc forte et les prix élevés. Pour ce type de biens, il faudra compter aux alentours de 300 000 € et parfois plus.

Nombreux sont ceux  qui travaillent sur Grenoble et préfèrent habiter en dehors de la ville. La vallée du Grésivaudan est très recherchée pour sa proximité de Grenoble et son ensoleillement. Les maisons sur Crolles, Bernin, St Ismier, Meylan connaissent une forte demande et se vendent très chères.

L’immobilier en 2019

Le marché est resté stable avec un légère hausse. Il reste à voir comment les récents évènements liés au Covid-19 vont influencer le marché immobilier. Selon la FNAIM l’immobilier devrait rester une valeur refuge, mais bien malin celui qui pourra prévoir les conséquences de ces évènements et les tendances du marché en 2020.

Immobilier – Quelles tendances en 2020

L’immobilier est à la baisse dans les quartiers suds réputés plus difficiles. En 2019 l’immobilier sur Grenoble a connu une baisse de – 13% pour Teisseire, – 9% pour Alliés-Alpins et de – 3 à – 12% pour les Eaux-Claires. Au sud seul le quartier de la Bajatière, situé derrière le parc Mistral et récemment réhabilité semble tirer son épingle du jeu. Il faut dire qu’on peut y trouver des maisons des années 50 avec de belles surfaces de terrain.

Les quartiers très recherchés comme l’Ile Verte ou l’hypercentre voient leur côte se maintenir. Le quartier Championnet et Préfecture sont des quartiers également très recherchés par les acheteurs et les bien sur le marché ne restent pas très longtemps en vente malgré des prix au m2 plus élevés.

Maison

Appartement

Tarifs immobilier

Prix médian pour la ville de Grenoble (selon le baromètre immobilier des notaires).

Investir à Grenoble

Investir à Grenoble reste tout à fait pertinent. Acheter un appartement ou  une maison pour la louer reste un investissement rentable.

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de Grenoble est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.84%.

Grenoble est une ville attractive, La métropole bouge beaucoup, de nombreux cadres s’y rendent et recherchent une location pour quelques années avant d’être muté à nouveaux. Il est donc peu risqué d’y investir car les locations trouvent preneurs rapidement, il est possible de revendre rapidement son bien si nécessaire.

L’autre bien type tout à fait avantageux en tant qu’investisseur est l’appartement de 5 pièces qui dispose lui aussi d’une rentabilité locative potentielle de 6.28%.

Immobilier à Grenoble – Quelques chiffres

Voici quelques données sur le marché immobilier Grenoblois. Attention néanmoins, il s’agit d’une moyenne, il conviendra  de bien évaluer votre projet selon le quartier recherché. N’hésitez-pas à prendre contact avec notre agence pour cela !

  • Prix de vente moyen sur Grenoble est de 245 194€,
  • Le prix au m2 : 2667€
  • Délai de vente moyen : 76 jours
  • Nombre d’acheteurs potentiels : +16% sur un an

Ventes immobilières à Grenoble

Vous avez un logement à vendre ou cherchez à acheter ?

Nous couvrons tous les quartiers de Grenoble mais aussi toutes les villes autour de Grenoble : Meylan, Echirolles,Varces, Bernin, Crolles, Saint-Martin-d’Hères, Seyssins, Claix…

Pour toute demande spécifique n’hésitez-pas à contacter notre équipe qui se tient à votre entière disposition !

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