Achat neuf ou ancien à Grenoble – Guide d’achat
Choisir un logement neuf ou ancien dépendra souvent de vos goûts, de votre budget mais aussi de votre calendrier.
Investir dans un logement neuf vous obligera à être patient, le délai entre la signature du contrat de réservation et l’emménagement étant long. Un logement neuf permet de personnaliser plus facilement son achat.
Maison individuelle, appartement, neuf, ancien, investir dans un logement nécessite de faire des choix engageants. Allez-vous miser sur la charme de l’ancien, ou choisir un logement aux dernières normes énergétiques.
Immobilier neuf à Grenoble – Quels prix ?
Les prix sont souvent plus élevés dans le neuf. Les biens dans l’ancien sont souvent plus nombreux, surtout en centre ville, moins propice aux contructions nouvelles.
Sur certains quartiers de grenoble très recherchés ils existe de beaux immeubles avec beaucoup de cachet et de beaux espaces qui vont largement concurencer le prix du neuf.
Sur Grenoble, les nouveaux quartiers qui se construisent (sur le concept des écoquartiers) comme à presqu’ile, le quartier de Bonne disposent des commodités (commerces, écoles)
Selon le baromètre des notaires le prix médian d’un appartement à Grenoble est de 2270€/m2 en 2020.
Immobilier neuf ou ancien : les frais de notaire
Le montant des frais de notaire réduit est l’un des gros avantages d’acheter dans le neuf. Pour comparaison le montant est de 7 à 8% pour l’ancien contre 2 à 3% dans le neuf.
Autre avantage, l’exonération de taxe foncière dont bénéficient les logements neufs pendant deux ans.
Les aides à l’achat d’un bien immobilier
En outre, des prêts aidés peuvent vous permettre d’acheter un logement neuf à taux bonifiés.
Le PTZ, (ou prêt à taux zéro), est une aide financière de l’état dédiée aux primo-accédants. Il concerne le neuf et parfois l’ancien (sous réserve de réaliser de gros travaux dans son logement).
L’éligibilité au PTZ dépend des ressources du foyer ainsi que de la zone du bien immobilier (en 2020 celle-ci est ciblée par l’état).
Focus sur les avantages d’un logement neuf à Grenoble
Lors de l’estimation d’un bien immobilier à Grenoble, il est important de prendre en compte les avantages spécifiques des logements neufs, qui peuvent significativement impacter leur valeur sur le marché local.
Les logements neufs à Grenoble offrent de nombreux avantages en termes de performance, de confort et d’adaptation aux modes de vie modernes. Ces éléments contribuent positivement à leur valeur sur le marché immobilier local et doivent être pris en compte dans toute estimation. Cependant, il est important de peser ces avantages par rapport à votre budget et à vos besoins spécifiques, en gardant à l’esprit les caractéristiques uniques de chaque quartier de Grenoble.
Performance énergétique et acoustique
Les logements neufs à Grenoble bénéficient des dernières avancées en matière de construction, notamment :
- Conformité à la RT 2012 et RE 2020 : Ces réglementations thermiques garantissent une excellente isolation et une faible consommation énergétique, particulièrement appréciables dans le climat montagnard de Grenoble.
- Isolation phonique renforcée : Un atout majeur dans une ville universitaire dynamique comme Grenoble.
- Réduction des charges : La performance énergétique se traduit par des économies substantielles sur les factures de chauffage, un argument de poids dans une région aux hivers rigoureux.
Confort moderne et adaptabilité
Les nouvelles constructions à Grenoble intègrent des éléments de confort prisés :
- Accessibilité : Ascenseurs et normes PMR, essentiels dans une ville qui se veut inclusive.
- Stationnement : Places de parking incluses, un luxe dans le centre de Grenoble.
- Espaces extérieurs : Balcons et terrasses offrant des vues sur les massifs environnants (Belledonne, Chartreuse, Vercors).
- Luminosité : Grandes baies vitrées maximisant l’ensoleillement, un atout dans les vallées alpines.
Personnalisation et innovation
- VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : Possibilité d’acheter sur plan et de personnaliser certains aspects du logement, une option appréciée par les grenoblois en quête d’un habitat sur-mesure.
- Domotique et connectivité : Intégration facilitée des dernières technologies, en phase avec l’image de Grenoble comme pôle d’innovation.
Avantages financiers et garanties
- Frais de notaire réduits : Environ 2-3% du prix d’achat contre 7-8% dans l’ancien.
- Exonération partielle de taxe foncière : Un avantage fiscal non négligeable les premières années.
- Garanties constructeur : Tranquillité d’esprit avec les garanties décennale, biennale et de parfait achèvement.
- Absence de travaux immédiats : Contrairement à certains biens anciens du centre historique de Grenoble nécessitant des rénovations.
Conformité aux normes actuelles
- Accessibilité PMR : En accord avec la politique d’inclusion de la ville.
- Sécurité incendie : Systèmes modernes particulièrement rassurants dans les immeubles de grande hauteur.
- Qualité de l’air intérieur : Un point crucial dans le bassin grenoblois, sujet à la pollution atmosphérique.
Défis à considérer
Malgré ces avantages, quelques points méritent attention lors de l’achat sur plan :
- Projection dans l’espace : Malgré les outils 3D, il peut être difficile d’appréhender parfaitement les volumes et la luminosité.
- Environnement futur : L’évolution du quartier, notamment dans les nouvelles zones d’aménagement de Grenoble, peut être incertaine.
- Délais de livraison : Possibles retards, un facteur à prendre en compte dans votre planification.
Logement neuf – Les délais d’acquisition
En choisissant un logement neuf vous serez confrontés à un délai d’attente important (12 à 18 mois environ). entre la signature du contrat de réservation et l’aménagement.
Mais n’oubliez-pas que vous n’aurez pas de travaux à prévoir à court ou moyen terme ! Acheter dans le neuf vous garantit un parfait achèvement du logement. Cette garantie couvre l’ensemble des défauts que vous pouvez trouver dans la première année après la réception des travaux.
Cela va du fonctionnement des équipements (robinets, volets roulants…) à la réparation des désordres importants (ceux, par exemple, rendant le bien impropre à sa destination). Les durées de garantie varient selon le type de malfaçon.
À contrario du neuf, un achat dans l’ancien occasionnera la réalisation à minima de petits travaux (rafraichissement, peinture…) ou parfois des interventions plus lourdes :: réfection de toiture, changement de chaudière…
L’offre de programmes et logements neufs à Grenoble et ses villes alentour est relativement importante. Reste à faire votre choix en étalissant précisémment les critères importants à vos yeux : architecture, emplacement, performance, tranquilité, situation, prestations personnalisables sont à prendre en compte.
L’offre de programmes et logements neufs à Grenoble et ses villes alentour est relativement importante. N’hésitez-pas à contacter un promoteur immobilier sur Grenoble afin de comparer les offres.
Reste à faire votre choix en établissant précisémment les critères importants à vos yeux : architecture, emplacement, performance, tranquilité, situation, prestations personnalisables sont à prendre en compte.
